自宅を買うなら都心？郊外？

収益物件の買取を依頼する

収益物件を手放したいのであれば、通常は不動産業者に買取を依頼することになります。その際まず考えたいのが手数料についてです。直接に業者に買い取ってもらうのであれば手数料は発生しませんが、広告などを用い宣伝活動を行なうのであれば、売買が成約した際に手数料が生じます。

買い取り価格は概ね査定価格に比例します。ですから、高く買取をしてもらいたいのであれば、高めに査定してくれる業者を探すべきです。仲介業者は「この価格なら売れる」という金額を査定の際に算出しますから、顧客多い業者や販売ルートの充実している業者ほど、査定額高く見積もる傾向にあるのです。

早く現金が欲しい場合は、現金化にどれだけの時間を要するのか確かめておきましょう。数千万円、数億円という高額な取引になればなるほど、手続きが煩雑化し、現金化に時間を要するケースが多いようです。やはり資産の潤沢な業者ほどスムーズな支払が行なわれますから、支払の期日は企業規模の目安にもなります。

収益物件を買取ってもらう場合に気になるのが「瑕疵担保責任」の問題です。瑕疵担保責任とは、売却した住宅に欠陥や破損が見つかった場合、元の持ち主がその責任を負うというものです。もちろん買取の際には厳密なチェックが行なわれますが、その際に見つからなかった欠陥や破損箇所についても、かつてのオーナーが修繕の負担を強いられるケースがあります。具体的には、雨漏り、シロアリの害、構造上主要な部位の木部の腐蝕や、給排水設備の故障などが挙げられます。瑕疵担保責任の免責に応じてくれる業者もあります。